മാതാപിതാക്കളുടെ പേരിലുള്ള ഭൂമിയും വീടും മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് മാറ്റാൻ തയ്യാറെടുക്കുന്നവർ ആണോ നിങ്ങൾ. അതിനായുള്ള നിയമപരമായ മാർഗങ്ങൾ അറിയാം. സമ്മാനാധാരം (Gift Deed), വിൽപത്രം (Will), വിൽപ്പനാധാരം (Sale Deed) തുടങ്ങിയവയിലൂടെ സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യാം. ഓരോ രീതിക്കും വ്യത്യസ്തമായ നിയമനടപടികളും ചെലവുകളും ഉണ്ട്. അതിനാൽ സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് അനുയോജ്യമായ മാർഗം തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
- സമ്മാനാധാരം വഴി സ്വത്ത് കൈമാറ്റം
മാതാപിതാക്കൾ ജീവിച്ചിരിക്കുമ്പോൾ മക്കൾക്ക് സ്വത്ത് കൈമാറാൻ സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്ന മാർഗമാണ് സമ്മാനാധാരം. പ്രതിഫലം വാങ്ങാതെ സ്വത്ത് മക്കൾക്ക് നൽകുന്നതാണ് ഇതിന്റെ പ്രത്യേകത. ഇതിനായി സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ, തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ, മറ്റ് ആവശ്യമായ രേഖകൾ എന്നിവ തയ്യാറാക്കണം. തുടർന്ന് ബന്ധപ്പെട്ട സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ സമ്മാനാധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. കേരളത്തിൽ കുടുംബാംഗങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള സമ്മാനാധാരത്തിന് ബാധകമായ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും പരിശോധിച്ചശേഷം നടപടികൾ പൂർത്തിയാക്കണം.
- വിൽപത്രം വഴി സ്വത്ത് കൈമാറ്റം
മാതാപിതാക്കൾക്ക് തങ്ങളുടെ മരണശേഷം സ്വത്ത് മക്കൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന രീതിയിൽ ക്രമീകരിക്കണമെങ്കിൽ വിൽപത്രം തയ്യാറാക്കാം. സമ്മാനാധാരത്തിൽനിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, വിൽപത്രം തയ്യാറാക്കിയതുകൊണ്ട് മാത്രം ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉടൻ മക്കൾക്ക് കൈമാറില്ല. സാധാരണയായി വിൽപത്രം തയ്യാറാക്കിയ വ്യക്തിയുടെ മരണശേഷമാണ് അതിന് പ്രാബല്യം ലഭിക്കുന്നത്. വിൽപത്രം നിയമാനുസൃതമായി തയ്യാറാക്കുകയും ആവശ്യമെങ്കിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യാം.
- സ്വത്ത് കൈമാറ്റത്തിനുള്ള നടപടികൾ
സ്വത്ത് കൈമാറ്റം നടത്താൻ ആദ്യം ആധാരം, ഭൂനികുതി രസീത്, തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ, ബാധകമായ മറ്റ് രേഖകൾ എന്നിവ തയ്യാറാക്കണം. തുടർന്ന് അനുയോജ്യമായ ആധാരം തയ്യാറാക്കി ബന്ധപ്പെട്ട സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. രജിസ്ട്രേഷനുശേഷം വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ പോക്കുവരവ് നടത്തി ഭൂനികുതി രേഖകളിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ വിവരങ്ങൾ പുതുക്കുകയും വേണം.
- സ്വത്ത് കൈമാറ്റത്തിന് എത്ര ചെലവാകും?
സ്വത്ത് കൈമാറ്റത്തിന്റെ രീതി, ഭൂമിയുടെ ന്യായവില, ബന്ധുത്വം, ബാധകമായ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചാണ് ചെലവ് നിശ്ചയിക്കുന്നത്. കേരളത്തിൽ കുടുംബാംഗങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള സമ്മാനാധാരങ്ങൾക്കും സെറ്റിൽമെന്റ് ആധാരങ്ങൾക്കും പ്രത്യേക നിരക്കുകളുണ്ട്. കൃത്യമായ തുക അറിയാൻ കേരള രജിസ്ട്രേഷൻ വകുപ്പിന്റെ ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റ് പരിശോധിക്കാം. സ്വത്ത് കൈമാറ്റത്തിന് മുമ്പ് അത് സ്വയം സമ്പാദിച്ചതാണോ പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ചതാണോ എന്നും മറ്റ് അവകാശികളുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കണം. സങ്കീർണമായ കേസുകളിൽ ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സഹായം തേടുന്നതാണ് ഉചിതം.